آیا پس از قفل شدن بخش های املاک و مستغلات انگلیس ویران شده است ، آیا بندهای Covid می تواند از خریداران و فروشندگان مسکن حمایت کند؟

پس از ماه ها چشم انداز تمدید تعطیلات مالیات تمبر برای فروش املاک تا 500,000 پوند ، ریشی سوناک ، صدراعظم انگلیس ، در نهایت مجموعه جدیدی از اقدامات محرک برای بخش مسکن انگلیس را انتخاب کرد. بودجه 2021 اوایل این ماه رونمایی شد. علاوه بر سه ماه تمدید تعطیلات مالیات بر تمبر ، در اصل قرار بود 31 مارس منقضی شود اما اکنون در حال اجرا است تا پایان ماه ژوئن ، به دنبال سه ماه معافیت اضافی در برخی از فروش ها برای اطمینان از "انتقال صاف به حالت عادی" ، صدراعظم اکنون همچنین ضمانت رهن وام های خانه را با سپرده 5٪ ارائه می دهد.

یافته های نظرسنجی از موسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS) نشان می دهد اقدامات انجام شده لحظه ای زود نیست. اگرچه بخش مهار مسكن پس از لغو اقدامات قفل در ماه مه گذشته ، تعداد قابل توجهی را نشان داد و بازار را به سمت پایین سوق داد شش سال اوج، وام دهندگان انگلستان همه را تضمین کردند که با محدود کردن دسترسی به وامها ، بهبودی دوام نخواهد آورد. با بیرون آمدن از اولین قفل ، بانک های انگلیس معاملات رهنی دو و پنج ساله با نرخ ثابت را با 95٪ وام به ارزش (LTV) از 105 به 15 کاهش دادند - با رکورد هزینه بازپرداخت بالا ضمیمه شده است.

به همین ترتیب ، پس از عجله از فعالیت املاک و مستغلات دو ماه اول قفل را دنبال کرد و باعث شد پیش بینی بهبود املاک و مستغلات در نیمه دوم سال گذشته ، الف ریزش طی دو ماه اول سال 2021 نیاز به انتظارات واقع بینانه در اقتصاد دوران همه گیر را نشان داد. RICS یافت 29٪ افت در سوالات خریداران در ژانویه و کاهش بیشتر (در صورت متوسط ​​تر) 9٪ در ماه فوریه ، با نظرسنجی ها املاک کمتری را در بازار مشاهده می کنند. در تضاد شدید با خوش بینی سال گذشته پس از قفل ، بسیاری از تحلیلگران بازار مسکن پیش بینی کردند a محاسبه شده 2021 قبل از آخرین اطلاعیه های ساناک - حتی وقتی آژانسهای املاک و مستغلات مانند Savills نسبت به بودجه جدید واکنش تازه ای نشان دادند پیش بینی قیمتهای پررونق

بیش از هر چیز ، تأثیر بیش از حد مداخلات ساناک در یک بخش مسکن ناپایدار ، به نقش مهمی که دولت انگلیس در کاهش تأثیر همه گیر بر خریداران و فروشندگان خانه در طی سال گذشته ایفا کرده است ، اشاره دارد. این واقعیت خواستار اقدامات گسترده دولت ، فراتر از برنامه های رهن و تعطیلات مالیاتی ، برای ایجاد ثبات در بخش املاک و مستغلات و حمایت از افرادی است که سعی می کنند در آن شرکت کنند - به ویژه در انگلیس ، جایی که ساختار منحصر به فرد "زنجیره دارایی" معاملات برجای گذاشته است. بسیاری از خانواده ها در شرایط سخت اقتصادی قرار دارند.

همانطور که بث رودولف از انجمن انتقال دهنده بریتانیا گفت گزارشگر الکترونیکی: "دولت باید در روند جابجایی در خانه اصلاحاتی را الزامی می کرد تا معاملات به طور متوسط ​​22 هفته طول نکشد. آنها با مقررات نمایندگان املاک ، گزارشات کمیسیون قانون در مورد اجاره و راه حل های توسعه یافته توسط گروه خرید و فروش مسکن که برای حمایت از وزارتخانه تاسیس شده اند ، همه چیز را در دسترس دارند ، اما متأسفانه به نظر می رسد در برخی قسمت ها اعتقاد وجود دارد دولت که مقررات اجباری جواب نمی دهد. ما معتقدیم که این دقیقاً همان چیزی است که لازم است ، زیرا تحویل داوطلبانه تغییر توسط وکلا و بنگاه های املاک به اندازه کافی به جایی نخواهد رسید. "

یکی از موثرترین اقدامات بالقوه برای حمایت از بازار مسکن در بحران غیرقابل پیش بینی سلامت می تواند "بند Covidتوصیه شده توسط متخصصین املاک و مستغلات پس از آن که همه گیر سالانه هزاران معامله را مختل کرد. با افشای نقایص اساسی سیستم Covid-19 با سیستم زنجیره دارایی ، آیا چنین بندهایی می تواند اولین گام را به دولت برای اصلاح اساسی تر صنعت ارائه دهد؟

شوک های مکرر به خریداران و فروشندگان تقاضا را کاهش می دهد

تبلیغات

چهره صدراعظم در آخرین مهلت 31 مارس برای چشم پوشی از تمبر منعکس کننده تغییر در دیدگاه دولت از مسئولیت های خود است. در حالی که وقفه اصلی منجر به افزایش خریدهای خانه در نیمه دوم سال 2020 شد ، خانواده هایی که در هفته های اول سال جاری قصد خرید داشتند با آنچه که بی بی سی تماس می گیرد "یک مسابقه برای ضرب و شتم مهلت مالیاتی" ، زیرا افزایش تقاضا توسط دولت باعث ایجاد تأخیر در نقشه برداران ، بنگاه های املاک و سایر متخصصان املاک و مستغلات شد. با وجود خطر مطرح به صدها هزار معامله درلبه صخره'، و یک کمپین شدید توسط خریداران مسکن و اتحادیه های املاک و مستغلات برای تأمین اعتبار تمدید ، صدراعظم بارها از عقب انداختن مهلت قانونی قبل از اینکه این تمدید بخشی از بودجه جدید شود ، خودداری کرده بود.

تجربه تعطیلات مالیات تمبر و خریداران مسکن که اگر نتوانستند خرید خود را قبل از انقضا its انجام دهند ، ده ها هزار پوند از دست بدهند ، تجربه های آسیب زای هزاران خریدار و فروشنده احتمالی خانه را گرفت که در اولین قفل واقع شده اند زیر یک سال پیش در نتیجه قفل اولیه سال 2020 ، که طی آن بخش املاک و مستغلات به اجبار در کنار سایر اقتصاد بسته شد ، یک نظرسنجی توسط باترفیلد نشان داد سه در ده خریداران احتمالی که تضمین کرده بودندوام های اصلی(MIP) فرش را از زیر پایشان بیرون کشیدند ، و در نتیجه خاموش شدن پس از تعویض قرارداد مسکن ، سپرده مبادله خود را از دست دادند.

ماهیت منحصر به فرد بازار املاک و مستغلات در انگلستان ، که بر اساس "زنجیره ای" که چندین معامله را بهم پیوند می دهد ، ساخته شده و باعث می شود خریداران و فروشندگان انگلیسی به ویژه در معرض تأثیر شوک هایی مانند کوید باشند. خریدارانی که خود را در میان زنجیره ای شکسته می بینند ، که خریدار خود دیگر قادر به انجام خرید نیست ، حق ندارند ودیعه بدهی خود را به فروشنده در معاملات بعدی خود پس دهند. به عنوان یک کارگزار وام مسکن توضیح داده شده به بار: "موافقت نامه های [سپرده] از نظر قانونی الزام آور نیستند. شما امیدوارید که در بیشتر موارد فروشندگان دلسوز باشند و طرف مقابل را با هزینه کم یا بدون هزینه از قرارداد آزاد کنند ، اما از نظر قراردادی آنها مجبور به انجام این کار نیستند. "

استاندارد سازی بند Covid برای محافظت از خریداران و فروشندگان

حتی قبل از شروع همه گیری ، علت یکی در پنج شکست خرید ملک شکافی در این زنجیره بود. در سال 2017 ، این پدیده هزینه کرد صاحبان خانه بیش از 500 میلیون پوند در سال در هزینه های حمل و نقل ، ارزیابی ، دلالی و نظرسنجی بازیافت نشده ، در عین حال فروشندگان دارای املاک سخت تر برای فروش هستند. قفل های پیوندی کوید این ریسک ها را افزایش داده است ، باترفیلد دریافت که بیش از نیمی از خریداران مورد بررسی قرار گرفتند که در نتیجه قفل شدن در میان زنجیره گرفتار شده اند. به طور کامل از هر ده خریدار چهار نفر پس از قبول پیشنهادشان مجبور به انصراف از خرید خود شدند.

در حالی که وزرا برای رسیدگی به سیستم "زنجیره دارایی" با فراخوانی روبرو هستند ، یک اقدام موقت برای دولت انگلیس می تواند استاندارد سازی و دستورالعمل باشد "بند Covid-19به عنوان همکاری بین وزارت مسکن ، جوامع ، و دولت محلی و گروه خرید و فروش خانه توسعه یافته است. در حالی که کاربرد چنین بندهایی محدود به شرایط خاصی است که مستقیماً با بیماری همه گیر مرتبط است ، اما تجربه زیسته سال گذشته تأثیر سودمند بالقوه آن را بر رفاه مالی و عاطفی هزاران خریدار احتمالی خانه نشان می دهد. خود بخش نیز از این بند استقبال کرده است ، بث رودولف آن را "یک ایده عالی ، بسیار سریع برای حمایت از صنعت و مصرف کنندگان" خواند.

این بند جدید که با کمک دولت تدوین شده است ، هنوز در اجاره نامه های املاک و مستغلات اجباری یا جهانی نیست ، و این س raisingال را به وجود می آورد که آیا دولت باید تلاشی را برای پیشبرد یا حتی استفاده از این بندها تا پایان بحران فعلی انجام دهد؟ . تلاش های مردمی مانند Campaign for Covid Relief برای خریداران و فروشندگان مسکن در انگلیس (CCR-UK) ، به عنوان مثال ، از وزیر مسکن رابرت جنریک و دولت می خواهند که "حمایت و پشتیبانی عمومی"از ابتدای اولین قفل در مارس گذشته ، قانون" اجباری Covid "را از نظر قانونی اجباری و معتبر برای خریداران و فروشندگان تحت تأثیر قرار داد.

اقدام مجلس به مسئولیت را گسترش دهید از این بندها ، یا حمایت قاطعانه از هزاران نفر از افرادی که قبلاً تحت تأثیر تصمیمات بهداشت عمومی دردناک (اما ضروری) قرار گرفته اند ، نیز می تواند یک راه کوتاه مدت واقعی تر برای تحقق اقدامات مشخص در پاسخ به دولت به دولت ارائه دهد. بحران املاک و مستغلات - در حالی که اعتماد عمومی به ثبات بخش مسکن را بازیابی می کند و زمینه اصلاحات گسترده تری را در ماه های آینده فراهم می کند.

در عین حال ، رهبران صنعت مانند رودولف احتیاط می کنند که راه اصلاحات طولانی مدت بسیار فراتر از همه گیری گسترش خواهد یافت. از جمله بسیاری از مواردی که خواستار تغییر مقررات هستند: فقدان حکم برای "ارائه اطلاعات مقدماتی در لیست شامل اجاره نامه ، اجاره اجاره ای و اطلاعات مربوط به اختیارات" ، عدم وجود الزام خریداران برای "اثبات توانایی خرید ملک از طریق گواهی تأیید تصمیم اصولی وام دهنده یا منبع وجوه آنها "و فروشندگان برای نشان دادن رابطه خود با ملک" برای جلوگیری از تقلب در جعل جعل هویت فروشنده "و نیاز به" تنظیم عوامل املاک و دیجیتال سازی ثبت زمین ، هر دو از نظر کاربرد و کارهای خواندنی ماشینی. "

اگر و هنگامی که انگلستان این کمبودهای نظارتی را برطرف می کند ، نمایندگان صنعت اصرار دارند که "هنگامی که پیشنهادی پذیرفته شد ، طرفین می توانند در معاملات مربوطه معامله کنند و بدانند همه چیز از بین خواهد رفت" - به طور خلاصه ، خریداران و فروشندگان از سطح اطمینان برخوردار خواهند شد که از ابتدای ابتلا به بیماری همه گیر به شدت در بازار کمبود داشته است.

به اشتراک گذاشتن این مقاله: