تماس با ما

عمومی (General)

آیا پس از قفل شدن بخش های املاک و مستغلات انگلیس ویران شده است ، آیا بندهای Covid می تواند از خریداران و فروشندگان مسکن حمایت کند؟

منتشر شده

on

پس از ماه ها چشم انداز تمدید تعطیلات مالیات تمبر برای فروش املاک تا 500,000 پوند ، ریشی سوناک ، صدراعظم انگلیس ، در نهایت مجموعه جدیدی از اقدامات محرک برای بخش مسکن انگلیس را انتخاب کرد. بودجه 2021 اوایل این ماه رونمایی شد. علاوه بر سه ماه تمدید تعطیلات مالیات بر تمبر ، در اصل قرار بود 31 مارس منقضی شود اما اکنون در حال اجرا است تا پایان ماه ژوئن ، به دنبال سه ماه معافیت اضافی در برخی از فروش ها برای اطمینان از "انتقال صاف به حالت عادی" ، صدراعظم اکنون همچنین ضمانت رهن وام های خانه را با سپرده 5٪ ارائه می دهد.

یافته های نظرسنجی از موسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS) نشان می دهد اقدامات انجام شده لحظه ای زود نیست. اگرچه بخش مهار مسكن پس از لغو اقدامات قفل در ماه مه گذشته ، تعداد قابل توجهی را نشان داد و بازار را به سمت پایین سوق داد شش سال اوج، وام دهندگان انگلستان همه را تضمین کردند که با محدود کردن دسترسی به وامها ، بهبودی دوام نخواهد آورد. با بیرون آمدن از اولین قفل ، بانک های انگلیس معاملات رهنی دو و پنج ساله با نرخ ثابت را با 95٪ وام به ارزش (LTV) از 105 به 15 کاهش دادند - با رکورد هزینه بازپرداخت بالا ضمیمه شده است.

به همین ترتیب ، پس از عجله از فعالیت املاک و مستغلات دو ماه اول قفل را دنبال کرد و باعث شد پیش بینی بهبود املاک و مستغلات در نیمه دوم سال گذشته ، الف ریزش طی دو ماه اول سال 2021 نیاز به انتظارات واقع بینانه در اقتصاد دوران همه گیر را نشان داد. RICS یافت 29٪ افت در سوالات خریداران در ژانویه و کاهش بیشتر (در صورت متوسط ​​تر) 9٪ در ماه فوریه ، با نظرسنجی ها املاک کمتری را در بازار مشاهده می کنند. در تضاد شدید با خوش بینی سال گذشته پس از قفل ، بسیاری از تحلیلگران بازار مسکن پیش بینی کردند a محاسبه شده 2021 قبل از آخرین اطلاعیه های ساناک - حتی وقتی آژانسهای املاک و مستغلات مانند Savills نسبت به بودجه جدید واکنش تازه ای نشان دادند پیش بینی قیمتهای پررونق

بیش از هر چیز ، تأثیر بیش از حد مداخلات ساناک در یک بخش مسکن ناپایدار ، به نقش مهمی که دولت انگلیس در کاهش تأثیر همه گیر بر خریداران و فروشندگان خانه در طی سال گذشته ایفا کرده است ، اشاره دارد. این واقعیت خواستار اقدامات گسترده دولت ، فراتر از برنامه های رهن و تعطیلات مالیاتی ، برای ایجاد ثبات در بخش املاک و مستغلات و حمایت از افرادی است که سعی می کنند در آن شرکت کنند - به ویژه در انگلیس ، جایی که ساختار منحصر به فرد "زنجیره دارایی" معاملات برجای گذاشته است. بسیاری از خانواده ها در شرایط سخت اقتصادی قرار دارند.

همانطور که بث رودولف از انجمن انتقال دهنده بریتانیا گفت گزارشگر الکترونیکی: "دولت باید در روند جابجایی در خانه اصلاحاتی را الزامی می کرد تا معاملات به طور متوسط ​​22 هفته طول نکشد. آنها با مقررات نمایندگان املاک ، گزارشات کمیسیون قانون در مورد اجاره و راه حل های توسعه یافته توسط گروه خرید و فروش مسکن که برای حمایت از وزارتخانه تاسیس شده اند ، همه چیز را در دسترس دارند ، اما متأسفانه به نظر می رسد در برخی قسمت ها اعتقاد وجود دارد دولت که مقررات اجباری جواب نمی دهد. ما معتقدیم که این دقیقاً همان چیزی است که لازم است ، زیرا تحویل داوطلبانه تغییر توسط وکلا و بنگاه های املاک به اندازه کافی به جایی نخواهد رسید. "

یکی از موثرترین اقدامات بالقوه برای حمایت از بازار مسکن در بحران غیرقابل پیش بینی سلامت می تواند "بند Covidتوصیه شده توسط متخصصین املاک و مستغلات پس از آن که همه گیر سالانه هزاران معامله را مختل کرد. با افشای نقایص اساسی سیستم Covid-19 با سیستم زنجیره دارایی ، آیا چنین بندهایی می تواند اولین گام را به دولت برای اصلاح اساسی تر صنعت ارائه دهد؟

شوک های مکرر به خریداران و فروشندگان تقاضا را کاهش می دهد

چهره صدراعظم در آخرین مهلت 31 مارس برای چشم پوشی از تمبر منعکس کننده تغییر در دیدگاه دولت از مسئولیت های خود است. در حالی که وقفه اصلی منجر به افزایش خریدهای خانه در نیمه دوم سال 2020 شد ، خانواده هایی که در هفته های اول سال جاری قصد خرید داشتند با آنچه که بی بی سی تماس می گیرد "یک مسابقه برای ضرب و شتم مهلت مالیاتی" ، زیرا افزایش تقاضا توسط دولت باعث ایجاد تأخیر در نقشه برداران ، بنگاه های املاک و سایر متخصصان املاک و مستغلات شد. با وجود خطر مطرح به صدها هزار معامله درلبه صخره'، و یک کمپین شدید توسط خریداران مسکن و اتحادیه های املاک و مستغلات برای تأمین اعتبار تمدید ، صدراعظم بارها از عقب انداختن مهلت قانونی قبل از اینکه این تمدید بخشی از بودجه جدید شود ، خودداری کرده بود.

تجربه تعطیلات مالیات تمبر و خریداران مسکن که اگر نتوانستند خرید خود را قبل از انقضا its انجام دهند ، ده ها هزار پوند از دست بدهند ، تجربه های آسیب زای هزاران خریدار و فروشنده احتمالی خانه را گرفت که در اولین قفل واقع شده اند زیر یک سال پیش در نتیجه قفل اولیه سال 2020 ، که طی آن بخش املاک و مستغلات به اجبار در کنار سایر اقتصاد بسته شد ، یک نظرسنجی توسط باترفیلد نشان داد سه در ده خریداران احتمالی که تضمین کرده بودندوام های اصلی(MIP) فرش را از زیر پایشان بیرون کشیدند ، و در نتیجه خاموش شدن پس از تعویض قرارداد مسکن ، سپرده مبادله خود را از دست دادند.

ماهیت منحصر به فرد بازار املاک و مستغلات در انگلستان ، که بر اساس "زنجیره ای" که چندین معامله را بهم پیوند می دهد ، ساخته شده و باعث می شود خریداران و فروشندگان انگلیسی به ویژه در معرض تأثیر شوک هایی مانند کوید باشند. خریدارانی که خود را در میان زنجیره ای شکسته می بینند ، که خریدار خود دیگر قادر به انجام خرید نیست ، حق ندارند ودیعه بدهی خود را به فروشنده در معاملات بعدی خود پس دهند. به عنوان یک کارگزار وام مسکن توضیح داده شده به بار: "موافقت نامه های [سپرده] از نظر قانونی الزام آور نیستند. شما امیدوارید که در بیشتر موارد فروشندگان دلسوز باشند و طرف مقابل را با هزینه کم یا بدون هزینه از قرارداد آزاد کنند ، اما از نظر قراردادی آنها مجبور به انجام این کار نیستند. "

استاندارد سازی بند Covid برای محافظت از خریداران و فروشندگان

حتی قبل از شروع همه گیری ، علت یکی در پنج شکست خرید ملک شکافی در این زنجیره بود. در سال 2017 ، این پدیده هزینه کرد صاحبان خانه بیش از 500 میلیون پوند در سال در هزینه های حمل و نقل ، ارزیابی ، دلالی و نظرسنجی بازیافت نشده ، در عین حال فروشندگان دارای املاک سخت تر برای فروش هستند. قفل های پیوندی کوید این ریسک ها را افزایش داده است ، باترفیلد دریافت که بیش از نیمی از خریداران مورد بررسی قرار گرفتند که در نتیجه قفل شدن در میان زنجیره گرفتار شده اند. به طور کامل از هر ده خریدار چهار نفر پس از قبول پیشنهادشان مجبور به انصراف از خرید خود شدند.

در حالی که وزرا برای رسیدگی به سیستم "زنجیره دارایی" با فراخوانی روبرو هستند ، یک اقدام موقت برای دولت انگلیس می تواند استاندارد سازی و دستورالعمل باشد "بند Covid-19به عنوان همکاری بین وزارت مسکن ، جوامع ، و دولت محلی و گروه خرید و فروش خانه توسعه یافته است. در حالی که کاربرد چنین بندهایی محدود به شرایط خاصی است که مستقیماً با بیماری همه گیر مرتبط است ، اما تجربه زیسته سال گذشته تأثیر سودمند بالقوه آن را بر رفاه مالی و عاطفی هزاران خریدار احتمالی خانه نشان می دهد. خود بخش نیز از این بند استقبال کرده است ، بث رودولف آن را "یک ایده عالی ، بسیار سریع برای حمایت از صنعت و مصرف کنندگان" خواند.

این بند جدید که با کمک دولت تدوین شده است ، هنوز در اجاره نامه های املاک و مستغلات اجباری یا جهانی نیست ، و این س raisingال را به وجود می آورد که آیا دولت باید تلاشی را برای پیشبرد یا حتی استفاده از این بندها تا پایان بحران فعلی انجام دهد؟ . تلاش های مردمی مانند Campaign for Covid Relief برای خریداران و فروشندگان مسکن در انگلیس (CCR-UK) ، به عنوان مثال ، از وزیر مسکن رابرت جنریک و دولت می خواهند که "حمایت و پشتیبانی عمومی"از ابتدای اولین قفل در مارس گذشته ، قانون" اجباری Covid "را از نظر قانونی اجباری و معتبر برای خریداران و فروشندگان تحت تأثیر قرار داد.

اقدام مجلس به مسئولیت را گسترش دهید از این بندها ، یا حمایت قاطعانه از هزاران نفر از افرادی که قبلاً تحت تأثیر تصمیمات بهداشت عمومی دردناک (اما ضروری) قرار گرفته اند ، نیز می تواند یک راه کوتاه مدت واقعی تر برای تحقق اقدامات مشخص در پاسخ به دولت به دولت ارائه دهد. بحران املاک و مستغلات - در حالی که اعتماد عمومی به ثبات بخش مسکن را بازیابی می کند و زمینه اصلاحات گسترده تری را در ماه های آینده فراهم می کند.

در عین حال ، رهبران صنعت مانند رودولف احتیاط می کنند که راه اصلاحات طولانی مدت بسیار فراتر از همه گیری گسترش خواهد یافت. از جمله بسیاری از مواردی که خواستار تغییر مقررات هستند: فقدان حکم برای "ارائه اطلاعات مقدماتی در لیست شامل اجاره نامه ، اجاره اجاره ای و اطلاعات مربوط به اختیارات" ، عدم وجود الزام خریداران برای "اثبات توانایی خرید ملک از طریق گواهی تأیید تصمیم اصولی وام دهنده یا منبع وجوه آنها "و فروشندگان برای نشان دادن رابطه خود با ملک" برای جلوگیری از تقلب در جعل جعل هویت فروشنده "و نیاز به" تنظیم عوامل املاک و دیجیتال سازی ثبت زمین ، هر دو از نظر کاربرد و کارهای خواندنی ماشینی. "

اگر و هنگامی که انگلستان این کمبودهای نظارتی را برطرف می کند ، نمایندگان صنعت اصرار دارند که "هنگامی که پیشنهادی پذیرفته شد ، طرفین می توانند در معاملات مربوطه معامله کنند و بدانند همه چیز از بین خواهد رفت" - به طور خلاصه ، خریداران و فروشندگان از سطح اطمینان برخوردار خواهند شد که از ابتدای ابتلا به بیماری همه گیر به شدت در بازار کمبود داشته است.

ادامه مطلب

عمومی (General)

دنباله "Cruella" در دیزنی در حال ساخت است

منتشر شده

on

پس از موفقیت موفق 48.5 میلیون دلاری جهانی در مدت زمان کمتر از دو هفته ، اما استون برای لیست دنباله تایید شد.

اما استون به دلیل عملکرد استراتژیک خود که در اقتباس دیزنی کرولا به نمایش گذاشت ، مورد تمجید قرار گرفت. کارگردان فیلم سینمایی کریگ گیلسپی ابراز داشت که چقدر مشتاق بازگشت در کنار فیلمنامه نویس تونی مک نامارا برای دنباله فیلم است. اعتقاد بر این است که با بازگشت دنباله ها ، استون در اطراف شخصیتی که عادت کرده ایم از یکصد و یک دالمیایی ببینیم ، نقشی متمرکز بازی خواهد کرد. اقتباس های Cruella de Vil از کارتون های دیزنی پیروی خواهد کرد ، به این معنی که به خوبی می توان انتظار داشت که داستان کارتون با اقتباس از فیلم ببینیم.

اطلاعیه های دیگر برای این آخر هفته ، سری جدید است پیشنهادات شرط بندی امروز که در دسترس خوانندگان این مقاله قرار گرفته است. اگر خود را شیفته خود بدانید ، می دانید چه باید بکنید.

کرولا این فیلم در تاریخ 28 مه در سینماهای سراسر جهان آغاز به کار کرد. طرفداران دیزنی همچنین می توانند عنوان خود را از خانه ، تحت دیزنی + سرویس پخش جریانی در دسترس ، با این وجود یک خرید دسترسی زودهنگام معادل 30 دلار لازم بود. در حالی که این فیلم در کمتر از دو هفته زمان قابل توجهی را به خود اختصاص داده است ، اما خط داستان و زیبایی پانک دهه 1970 است که واقعاً تحت تأثیر همه قرار گرفته است. 

جنی بیوان طراح لباس جوایز آکادمی است که برای ایجاد باورنکردنی و زنده کردن ژانر و عصر مد در اینجا مورد توجه مردم قرار می گیرد. توسط ورایتی تأیید شده است که لباس های طراحی شده توسط جنی در واقع پس از تولید برای همکاری با Rag و Bone فروخته شده است. گرچه معمولاً رایج است که پس از فروش لباس پس از فیلمبرداری ، لباسهای زیادی به طراحان اعتباری نمی دهند ، اما اگر آینده این برنده جایزه آکادمی را تحت تأثیر قرار دهد ، هنوز تأیید نشده است. مطمئناً ، فیلمبرداری از فیلمهای عظیمی از این قبیل در معرض استعداد قرار دارند ، اما همچنین می تواند به معنای "ثبت زندگی و حقوق خود در آن نقطه خالص" باشد ، همانطور که بیون در گفتگو با مطبوعات گفت.

گذشته از درام داخلی مجموعه ، این فیلم از همه زوایای رسانه با استقبال خوبی روبرو شده است. با امتیاز 97٪ مخاطبان در سیستم عامل های بزرگ بررسی فیلم ، امتیازهای سینما برای افتتاحیه آخر هفته آن را به عنوان محبوب ترین در میان بازسازی های کارتون های دیزنی رتبه بندی می کند. منتقدان سینمایی و مخاطبانی که هنوز این فیلم را ندیده اند ، مطمئناً با موفقیت مغرضانه ای که این فیلم تاکنون داشته است ، همراه خواهند شد. 

کرولا به لیست طولانی اقتباس های سینمایی می رود که در آخر هفته افتتاحیه خود موفقیت چشمگیری کسب کرده و سرمایه زیادی بدست آورده است. نمونه هایی از این قبیل فیلم ها عبارتند از آلیس در سرزمین عجایب, شیطان, سیندرلا, دیو و دلبر, آلادین و شیر شاه. اعتقاد بر این است که عناوینی مانند پیتر پن و وندی ، پینوکیو و پری دریایی کوچک در دست ساخت هستند. برای آخرین به روزرسانی های منتشر شده ، اطمینان حاصل کنید که به روز هستید اخبار سبک زندگی منتشر شده.

ادامه مطلب

قوانین مالیاتی شرکت های بزرگ

به شركت هاي فن آور بزرگ تغييرات تاريخي در توافق نامه هاي مالياتي بين المللي داده مي شود

منتشر شده

on

اخیراً ، برخی از ثروتمندترین بناهای تاریخی و کشورهای جهان درمورد بستن روزنه های مالیاتی بین المللی که توسط بزرگترین شرکتهای چند ملیتی تأیید شده است ، به توافق رسیده اند. برخی از این شرکت های فناوری دارای بیشترین قیمت سهام در بازار سهام مانند اپل ، آمازون ، گوگل و غیره هستند.

در حالی که از مدتها قبل مالیات فناوری موضوعی بوده است که دولتهای بین المللی مجبور بوده اند بر سر آن توافق کنند ، شرط بندی ها نیز مشکلات مشابهی دارند ، به ویژه به دلیل افزایش محبوبیت و مجاز بودن قانونی در سطح جهانی. در اینجا ما یک مقایسه سایت های شرط بندی جدید که قوانین مالیاتی صحیح و قانونی لازم برای استفاده بین المللی را دنبال می کند.

در جریان نشست G7 - که آخرین گزارش های ما در مورد موضوع آن صحبت می کردند Brexit و معاملات تجاری، نمایندگان ایالات متحده ، فرانسه ، آلمان ، انگلستان ، کانادا ، ایتالیا و ژاپن ، برای حمایت از نرخ مالیات شرکت های جهانی حداقل 15 to ، به توافق یکسان رسیدند. توافق بود که این اتفاق بیفتد زیرا این شرکتها باید مالیات را در جایی که تجارت آنها فعالیت می کند و به زمینی که در آن کار می کنند بپردازند. فرار مالیاتی مدتهاست که با استفاده از ابتکارات و خلا loهای موجود توسط نهادهای شرکت تبلیغ می شود ، متوقف شوید تا شرکتهای فناوری را مسئول بدانید.

اعتقاد بر این است که این تصمیم سالها در حال انجام است و اجلاسهای G7 مدتهاست می خواهند به توافق نامه ای برای تاریخ سازی و اصلاح سیستم مالیات جهانی برای رشد نوآوری و عصر دیجیتال که در آستانه است ، برسند. ساخت شرکتهایی مانند سیب، آمازون و گوگل مسئولیت پذیری را قبول می کنند ، مالیات را برای آنچه که پیشرفت و درگیری آنها در خارج از کشور تخمین زده می شود ، کنترل می کنند. ریشی سوناک ، وزیر مالیه پادشاهی انگلستان ، اشاره کرده است که ما در بحران اقتصادی همه گیر قرار داریم ، شرکت ها باید وزن خود را حفظ کنند و به اصلاح اقتصاد جهانی کمک کنند. مالیات اصلاح شده گامی به جلو برای دستیابی به آن است. شرکت های فناوری جهانی مانند آمازون و اپل پس از افت عمده در سال گذشته ، به طور گسترده در قیمت سهامداران برای هر سه ماهه افزایش یافته اند و این فناوری را به یکی از پایدارترین بخش ها برای گرفتن مالیات تبدیل کرده است. البته ، همه در مورد چنین اظهارنظرهایی موافق نیستند ، زیرا خلأهای مالیات از مدتها قبل موضوع و مسئله گذشته بوده است.

معامله مورد توافق در طی جلسات G20 که قرار است در ماه ژوئیه انجام شود ، فشار زیادی به سایر کشورها وارد خواهد کرد داشتن توافق نامه ای از طرف طرف های G7 این احتمال را می دهد که کشورهای دیگر با کشورهایی مانند استرالیا ، برزیل ، چین ، مکزیک و غیره که در آن حضور خواهند داشت ، به توافق برسند. پناهندگان مالیاتی پایین تر کشورها مانند ایرلند انتظار دارند نرخ های پایین تر با حداقل 12.5/15 درصد که در موارد دیگر ممکن است بالاتر باشد ، باشد. پیش بینی می شد که نرخ مالیات 21 درصد در سطح حداقل 15 درصد بالاتر باشد و کشورهایی که با این موافق هستند بر این باورند که باید سطح پایه XNUMX درصد تعیین شود که بسته به مقصد و منطقه ، نرخ های بلند پروازانه تری نیز داشته باشد شرکت های چند ملیتی فعالیت می کنند و مالیات را از.

ادامه مطلب

عمومی (General)

Flutter Entertainment به بازار قمار هند می پیوندد

منتشر شده

on

بازار قمار هند همچنان در حال رشد است و اخیراً رونق زیادی پیدا کرده است ، به طوری که یکی از بزرگترین نام های قمار به بازار پیوست. Flutter Entertainment ، که بسیاری از کازینوها و کتابهای ورزشی از جمله Paddy Power و Betfair را اداره می کند ، با خرید سهام Junglee Games به آن پیوسته اند.

گزارش شده است که Junglee Games سومین اپراتور بزرگ شکم در هند است ، بنابراین آنها وارد یکی از اپراتورهای پیشرو محلی شده اند. اگرچه این شرکتی است که موفقیت های زیادی کسب کرده است ، اما شما می توانید از فلاتر انتظار سرمایه گذاری داشته باشید تا بتواند بیشتر بازار را اشغال کند.

معامله Flutter را می بیند اکنون صاحب 50.06٪ از بازیهای جنگل است، با ارزش تعیین شده 48 میلیون پوند.

خبر بزرگ برای بازی های هندی

حرکتی که باعث شده Flutter در بازار هند سرمایه گذاری کند می تواند اقدامی بزرگ برای کل صنعت باشد. برخی از بازیکنان بزرگتر در حال حاضر در هند درگیر هستند ، اگرچه Flutter نام جدید و بزرگی است که اکنون در آن حضور دارد.

این اولین حرکت آنها به بازار است اما ممکن است آخرین حرکت آنها نباشد. یا سرمایه گذاری بیشتر از طرف Flutter Entertainment یا سرمایه گذاری بیشتر از جای دیگر به دلیل اینکه Flutter به آن پیوسته است ، قابل توجه خواهد بود و روند رو به جلو صنعت را به عنوان یک کل ادامه می دهد.

در قماربازی هند چشم انداز در حال تغییر وجود دارد ، بسیاری از اپراتورهای جدید درگیر تلاش برای گرفتن سهم بازار خود هستند. این راهنمای شانس به قماربازی در هند دقیقاً نشان می دهد آنچه برای کسانی که می خواهند ثبت نام و بازی کنند ارائه می شود و لیست همچنان در حال رشد است.

آینده بازار قمار هند

با حرکتی به بزرگی این حرکت ، مطمئناً آینده بازار قمار هند بسیار روشن تر به نظر می رسد. رشد واقعی شرط بندی های بازی و ورزشی هند وجود دارد و اگر Flutter Entertainment یا سرمایه گذاری زیادی در Junglee Games انجام دهد یا برخی از مارک های دیگر خود را به کشور بیاورند ، این می تواند بیشتر تقویت شود.

همچنین این احتمال وجود دارد که نام های بزرگ دیگر نگاهی به بازار داشته باشند ، زیرا آنها سعی می کنند ردپای Flutter را دنبال کنند. نگاهی به اخبار جهان شرکت ها را نشان می دهد که در بخشهای مختلف سرمایه گذاری می کنند ، اما آنها اغلب تنها کسانی نیستند که چنین کاری انجام می دهند. شرکت های دیگر نیز از این روش پیروی می کنند و در همان زمینه ها سرمایه گذاری می کنند ، زیرا زمانی است که آنها رشد را پیش بینی می کنند.

طی ماه های آینده ، بسیار جالب خواهد بود که ببینید آیا سایر اپراتورهای قمار به بازار هند روی می آورند ، یا مارک های فعلی خود را در آن منطقه راه اندازی می کنند ، یا یک مارک را خریداری می کنند که قبلاً در این منطقه فعالیت داشته و سعی در جلو بردن آن دارد .

با ادامه حرکت بازار ، این حرکت Flutter Entertainment برای درگیر شدن می تواند به عنوان یک تسریع کننده شرایط عمل کند ، و همه چیز را به سرعت منتقل می کند زیرا آنها و دیگران به طور بالقوه در حال سرمایه گذاری در کشور و بازار قمار هستند که در حال حاضر از آن برخوردار است. این می تواند لحظه بزرگی برای صحنه قمار هند باشد. 

ادامه مطلب
تبلیغات

توییتر

فیس بوک

تبلیغات

روند